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皇冠信用网:陆港观盘-房企回暖 地产基本面具复苏的有利条件

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为支撑房地产企业回稳,中国政府陆续出炉房企三支箭政策,兼顾行业供、需两侧需求,提供政策支持。在政策强有力的托底下,可望为行业注入强心剂。且随着中国防疫政策调整,采取循序渐进开放的配合下,上市房地产企业有望在多方面持续受益,推升房地产企业缓步回温。

中国房企三支箭中,第一支箭是从供给侧出发,为银行信贷提供政策支持;第二支箭则为债券融资提供助力,第三支箭是在股权融资限制方面提供层层松绑。

三支箭政策背后反映的,是政府当局以多管齐下的方式,从各个面向为房企提供所需的资金援助。一方面是支持存量贷款、为债券提供合理展期,有利避免房企债务风险扩散;另一方面则是打通各个环节,从债券、股权、信托等多个管道向房地产商提供所需的资金挹注;特别的是,封闭许久的信托和股权通道,是在时隔多年之后重新获得开启,反映政策支持房企的决心和力度显而易见。

在三支箭相继推出后,打通房地产市场在信贷、债券和股权这三大主要融资的筋脉,多管齐下、力道强劲,有助纾解业者在信用端方面的困难,并且在整体流动性方面提供优化助益,特别是房企股权融资政策优化调整,更可说是突破性的进展,短期内对提振市场信心,以及中长期促进基本面回稳都有帮助,房企产业亦可见到缓步回温,许多地方政府也开始动起来。

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举例来说,中国二、三级城市的当地政府,已开始针对国企的房地产开发计画进行收购,预计将一部分改为社会住宅,使得部分城市的销售金额,当月出现倍增。

除此之外,中国官方逐步退出严格的防疫策略,更是提振经济前景好转的基本关键。众多新措施反映中国旨在防疫管控更精准,有利于重建民众信心、增进消费、促进经济复苏,并预期中国在明年第三季可望全面开放。

中国在2022年底采取缩短隔离期、缩小核酸检测范围,以及放宽密接追踪等措施,为重新开放打下基础,但考虑到医疗以及安全优先事项,这将是一个有序渐进的过程。瑞银集团便预期,中国有望在2023年第三季初重新开放,并推动全年经济增长回升至5%左右。在循序放宽的政策下,大部分的建筑工地已逐步恢复正常施工;长期来看,这将有利于房企生产经营回到正轨。

中国房地产未来观察重点除了最新的利多政策落实情况外,12月将举行的中共中央经济工作会议后公布的具体施政方针也是另一重点。预料官方在货币及财政政策方面仍然具有相当充足的资源可运用,有效避免系统性风险,例如银行存准率11.25%仍相当高,货币政策方面仍有降准降息空间。至于财政政策方面,中国2021年底的债务占比仅占GDP的47%,政府仍有余裕推出相关财政政策。在这一连串房企利多政策的支撑,以及防疫有望缓步放宽下,近期中国地产市场可见到明确的回暖趋势。在房市三箭齐发后,是否收到预期的复苏虽还有待观察,但可确定的是,压抑房企的政府政策,如今已转为支撑产业发展,中国的房地产基本面,可说拥有了复苏的有利条件。

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